Descripción Del Inmueble
EMBLEMA ALQUILA PISO COMPUESTO DE HALL,3DORMITORIOS,SALÓN AMPLIO,COCINA,2BAÑOS UNO DE ELLOS EN SUITE,PLAZA DE GARAJE,SIN AMUEBLAR.
MEMORIA DE CALIDADES
ZONAS COMUNES Y URBANIZACIÓN
Garita de Vigilancia en la entrada principal con control de acceso al garaje y comunicación con todas las viviendas.
Sistema integrado de cámaras de control en los accesos y el interior de la urbanización.
Ascensores de última generación, con bajo consumo e iluminación eficiente.
Programa de maestreado de llaves en cada vivienda, unificando accesos, portales, trastero y vivienda en una misma llave.
Mobiliario de diseño en zonas ajardinadas.
Terraza en la cubierta del edificio con acceso para todos los propietarios.
Solárium.
Piscina.
Sala Club con preinstalación de audio/ Gastroteca climatizada.
Gimnasio /spa
Zona de juegos infantil equipada, con suelo antimpacto.
Aparcamiento para bicicletas.
Buzones de paquetería online para recepción de paquetes.
Zona de estudio / biblioteca.
Sistema de reservas y gestión de zonas comunes vía APP
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
La calificación energética se trata de una información que nos indica cómo se comporta energéticamente el edificio, lo que repercute directamente en el consumo de energía de la vivienda, los gastos de mantenimiento, así como en las emisiones que se producen al medio ambiente.
Las viviendas de STELLAE están preparadas para obtener una Calificación Energética A. Esto significa que tendrán un mínimo impacto sobre el medio ambiente, al igual que se reducirá el consumo de energía, afectando directamente al importe de las facturas de cada usuario.
En STELLAE, cuenta con las siguientes medidas medioambientales:
En las viviendas de mayor tamaño se priorizará la doble orientación
Ventilación de doble flujo
Utilización de energías limpias mediante la producción calor y frío con un sistema de geotermia y/o geotermia.
Sistema de climatización mediante suelo radiante/ refrescante por agua con control independiente de temperatura por estancias.
Adaptación completa del edificio a la última revisión del Código Técnico de Edificación de diciembre de 2019.
CERTIFICACIÓN BREEAM Vivienda
Compromiso de certificación del edificio BREEAM Vivienda.
FACHADA Y CUBIERTA
Fachada diseñada mediante paneles de hormigón prefabricado y/o placas cerámicas de gran formato y/o composite de aluminio o similar según proyecto
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trasdosada interiormente por un sistema autoportante de doble placa de yeso laminado.
Cubierta plana transitable de uso privativo, solada, solución adherida con impermeabilización BICAPA o equivalente, formada por mortero de pendientes, mortero de regulación, imprimación asfáltica y mortero de cemento preparado para pegar el solado.
Cubierta plana no transitable, solada, solución adherida con impermeabilización BICAPA equivalente, formada por mortero de pendientes, mortero de regulación y grava como acabado final.
Control de impermeabilizaciones externo por un laboratorio acreditado.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación se adecuará a las especificaciones definidas en el Estudio Geotécnico a realizar.
Estructura mixta o de hormigón armado según necesidades del proyecto de ejecución.
Seguro Decenal de la estructura del edificio como garantía.
Pavimento continúo de hormigón pulido con amplios viales de acceso.
Control de accesos mediante lector de matrículas, actualizable por cada propietario.
En los garajes se dispone de preinstalación para recarga de vehículos eléctricos (RVE).
Detector de presencia para el alumbrado del garaje.
Trasteros protegidos por sistema de seguridad.
TELECOMUNICACIONES
Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre.
Instalación de telefonía básica y telecomunicaciones por cable en todas las estancias, excepto baños y aseos.
Intercomunicación con conserjería desde cada vivienda.
DOMÓTICA Y SEGURIDAD
Domótica compuesta de:
- Control de temperatura zonificado de la vivienda.
- Conectividad con sistema de alarma, con detectores volumétricos con conexión directa a central de alarmas.
- Detección de incendios y de fugas de agua.
- Opción de Caja fuerte de seguridad según el programa de Vivienda a la Carta.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Protección de circuitos de fuerza con diferenciales superinmunizados.
Videoportero electrónico.
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Mecanismos eléctricos marca JUNG o equivalente. Estancos los que se instalen en terrazas y exteriores.
Iluminación mediante luminarias led en baños, cocinas y distribuidores.
Luminarias con lámparas led en terrazas.
CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
Sistema de producción con equipos de alto rendimiento basados en geotermia y/o aerotermia.
Sistema de climatización mediante suelo radiante/refrescante con control independiente de temperatura por estancias según proyecto.
Sistema de ventilación de doble flujo
Apoyo a la climatización mediante instalación de sistemas de aire por conductos y fancoil de apoyo según proyecto.
Las viviendas están equipadas con el sistema de ventilación de doble flujo, sistema eficaz que garantiza la renovación y calidad del aire.
PARAMENTOS VERTICALES
Pintura lisa en color en los paramentos verticales.
Revestimiento vertical en las zonas de ducha o bañera del baños y aseos con piezas cerámicas de gran formato.
Cocinas alicatadas con piezas cerámicas de gran formato.
PARAMENTOS HORIZONTALES
Suelo acabado en baldosas porcelánicas rectificadas de gran formato y primera calidad.
Suelo tarima de madera o porcelánico de primera calidad a elección del propietario entre varios modelos preseleccionados en hall, pasillos, distribución, salón y dormitorios.
Rodapiés a juego con carpintería interior.
Rodapié de altura superior a la estándar 15 cm.
Solados en baldosa cerámica rectificada de gran formato y primera calidad, en baños, cocina y aseos.
Posibilidad de elección de suelo porcelánico rectificado de forma continua en toda la casa.
Solado en terrazas y áticos mediante tarima tecnológica (WPC) o porcelánico.
SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Bañeras esmaltadas de chapa de acero, con grifería termostática cromada, inversor automático baño-ducha, ducha de mano con barra.
Platos de ducha de perfil plano y griferías cromadas termostáticas.
Lavabos de diseño de primera calidad en baños y aseo, con griferías cromadas monomando Grohe o similar.
Bidé esmaltado con grifería cromada monomando Grohe o similar e inodoros esmaltados con dispositivo de ahorro de agua.
Espejos con dispositivo antivaho en el baño principal.
Toallero eléctrico calefactable en el baño principal.
La ubicación de los sanitarios se ajusta en cada vivienda a las necesidades de los clientes, según la distribución personalizada que han definido para la vivienda que eligieron.
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CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas de aluminio lacado o anodizado, marca Technal o equivalente, correderas y/o practicables, con rotura de puente térmico.
Persianas enrollables motorizadas de lamas de aluminio extrusionado en salón y dormitorios, con aislante térmico/acústico en su interior.
Acristalamiento realizado mediante vidrios dobles con cámara de aire deshidratada.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada a la vivienda acorazada, en doble colora elegir por la D.F. (exterior-interior).
Cilindro de alta seguridad antibumping en la puerta de la vivienda, con pernios de alta seguridad regulables, estructura de acero y programa de llaves maestreadas para urbanización, portal, y vivienda.
Varias opciones de acabado en puertas de paso.
Frentes de armarios con puertas en varios acabados.
Interior de armarios forrados y vestidos de serie, con balda maletero, barra metálica y cajonera en el dormitorio principal.
TABIQUERÍA Y FALSOS TECHOS
Las divisiones interiores de vivienda se realizarán mediante sistemas autoportantes con doble placa de yeso laminado, a cada lado del tabique, sobre perfilería de acero con aislamiento térmico y acústico incorporado.
El cierre de las cámaras de fachada se realiza mediante sistemas autoportantes con doble placa de yeso laminado sobre perfilería de acero, con aislamiento térmico-acústico incorporado.
Las divisiones medianeras entre viviendas se realizarán mediante ladrillo cerámico fonoresistente, trasdosado por cada vivienda mediante sistemas portantes con doble placa de yeso laminado sobre perfilería de acero con aislamiento térmico- acústico incorporado.
Falsos techos con placas de yeso laminado en toda la vivienda.
SEGURIDAD Y CONTROL
Circuito cerrado de seguridad en la urbanización interior y accesos.
Lector de matrículas para el acceso a garaje.
Puertas acorazadas con sistema antibumping.
Programa de maestreado de llaves, independizando accesos por portales y protegiendo accesos a trasteros y garajes.
Conserjería centralizada con acceso a alarmas técnicas y cámaras de seguridad.
Alarmas de inundación e incendios en las viviendas.
Control de reserva de espacios comunes mediante una APP específica para la promoción.
Adaptación completa del residencial a las actualizaciones normativas de prevención de incendios.
MEJORAS ACÚSTICAS Y TÉRMICAS
Se dispondrán mantas de fibras minerales en el interior de todas las tabiquerías, asegurando un óptimo aislamiento térmico y acústico.
Los falsos techos de los baños y aseos tendrán incorporados elementos
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absorbentes para la mejora del aislamiento acústico de todas las instalaciones.
Los suelos estarán equipados con sistemas antimpacto para evitar molestias en los pisos inferiores.
Se llevarán a cabo ensayos termográfico y blower door de verificación de la estanquidad del edificio.
El proyecto se adapta a la modificación del CTE del 20 de diciembre de 2019, por la que se mejoran normativamente las condiciones de ahorro energético de la edificación.
Bajantes de saneamiento insonorizadas.
Persianas aislantes.
SOSTENIBILIDAD
Griferías termostáticas asegurando un menor consumo tanto energético como de recursos hídricos.
Aerotermia y/o Geotermia para la producción de calor y frío.
Iluminación led de zonas comunes y urbanización.
Dispositivos de ahorro de agua en las cisternas.
Adaptación completa a la última revisión del CTE de diciembre de 2019.
El proyecto de paisajismo contará con elementos de vegetación de bajo consumo hídrico.
Proyecto en proceso de obtener la prestigiosa clasificación BREEAM®
Calificación energética A
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